买完房提前还贷划算吗?需要注意哪些事项?

2018/09/25 16:45:41 来源:房天下 浏览量(5141)

[摘要] 贷款是现代人普遍选择的一种买房方式,通过贷款买房,购房者不必花一大笔钱就能马上买到房子。但是每月都背负着还贷的“包袱”,“无贷一身轻”成了“房奴”们最大的心愿。于是,部分贷款买房者只要手头一充裕,就会考虑提前还贷以减轻日后的压力。

贷款是现代人普遍选择的一种买房方式,通过贷款买房购房者不必花一大笔钱就能马上买到房子。但是每月都背负着还贷的“包袱”,“无贷一身轻”成了“房奴”们的心愿。于是,部分贷款买房者只要手头一充裕,就会考虑提前还贷以减轻日后的压力。那么,提前还贷究竟划不划算?需要注意哪些事项呢?

一、提前还贷划算吗?

目前主要的还款方式有等额本息与等额本金这两种。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。

等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,提前还款就不划算了。

因此,想要提前还贷购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷

二、提前还贷需要注意哪些事项?

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、准备好提前还贷所需文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过,一些大型国有银行存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息

4、不要忘记解抵押

贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押,这样房产才完全属于你。

5、全部还清勿忘退保险

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

以上就是关于提前还贷的介绍了,提前还贷也需要根据贷款人的情况来看,房屋贷款一贷就是几十年,每个月都需要准备一笔金额还款,房奴的生活只有经历过的人才知道这里面的心酸,小编也理解大家急于结束房奴生活的心情,但是否适合提前还款,还需要自己判断清楚。

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