怎么查询房龄?老房子对贷款人有何影响?

2018/09/26 16:11:38来源:房天下 浏览量(5038)

[摘要]现在,不少人比较青睐购买二手房,因为大部分的二手房屋地段好、配套成熟,价格也相对比较实惠,再加购买以后就可以直接入住,非常划算!

现在,不少人比较青睐购买二手房,因为大部分的二手房屋地段好、配套成熟,价格也相对比较实惠,再加购买以后就可以直接入住,非常划算!

不过,在购买二手房的时候不少问题都是需要我们注意的,比如二手房的房龄还是要查清楚的,否则会有多方面的影响。那么,什么是房龄?房龄过高对购房者有哪些影响?怎么查询二手房的房龄?下面我们就一起来了解下吧。

一、什么是房龄?

1、房龄如何计算?

房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的,二手房房龄当然也是如此,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期代表房龄吗?

在二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,这个日期是不能准确反映房龄的。

例如:王先生2001年按揭买房,拿到了房产证,但是因为是贷款买房,上面有他项权的标明;2011年,王先生还完了贷款,更换了新的房产证,房产证上的日期就是2011年,但是很显然,房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次,就更加难以确定房屋的真实年龄了。

3、“满五唯一”是指房龄满5年吗?

购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税,值得注意的是,“满五唯一”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

二、房龄过高对购房者有哪些影响?

影响1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷时,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出的贷款年限也会短,贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付。

影响2、影响房屋剩余寿命

房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变成危房,不再适合居住。

影响3、影响房屋维修费用

房龄越老出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

三、怎么查询真实房龄?

1、到房产管理部门查档

这是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,得到的结果往往更真实准确。

总结:

我们在购买二手房时,一定要重视房龄,为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险,购房者在买房时,应在购房合同中写明相关的风险条款,即使维权,也有保障。

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