百科：司法拍卖的房子能买吗？要注意什么？

一套房子的价格不低，寻找物美价廉的房源，便成了大多数购房者的心头大事。通常来说，配套齐全、地段好的房子价格自然很昂贵。在这样的背景下，司法拍卖的房产比正常价格要低不少，因此吸引不少购房者。但是，这样的低价房真的能放心大胆的购买吗？购买司法拍卖的房子又会有哪些风险？要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、购买司法拍卖的房子有什么风险？

风险1、必须一次性付款

司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

风险2、看房不便，房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

风险3、无法及时入住

实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入住：

a、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

b、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

风险4、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

二、购买司法拍卖的房子要注意什么？

注意1、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者购买的时候就要注意房产是个人所有、夫妻共同所有还是其他共有，以免在房产交割时存在异议。另外，还要谨防房产涉及一房多债主的情况。

注意2、查清房产的属性

购房者在购买司法拍卖房前，首先要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办理房产证、土地出让的性质等。

注意3、仔细阅读拍卖公告

购房者在竞拍前一定要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息，以防止最终拍卖成交后出现纠纷。

总结：

司法拍卖的房子是可以购买的，但是会存在很多问题，因此需要重视，一定要实地去看拍卖的房屋，再综合考虑是否购买，不要轻易买下拍卖房。