签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?

2018/09/26 11:16:04 来源:房天下 浏览量(5137)

[摘要] 现在无论是做什么事情都是需要签订合同的,这也是为了更好的保护双方的权益。签订购房合同的话我们要注意准备好相关的证件和手续,要留意合同上的一些细节,将双方的协议写进合同内,那么签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?了解下吧。

现在无论是做什么事情都是需要签订合同的,这也是为了更好的保护双方的权益。签订购房合同的话我们要注意准备好相关的证件和手续,要留意合同上的一些细节,将双方的协议写进合同内,那么签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?一起来了解下吧。

签购房合同注意事项有哪些?

1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》此三证是办理产权证的必要条件。

2、销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。

3、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

4、开发商补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

5、购买合同的条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

6、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房

7、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

签订购房合同后如何解约退房?

房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款。

对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。

买房签订合同的话万一日后出现了退房的事情,也是要留意退房的方法,具体的流程大家可以咨询一下相关部门。以上就是关于“签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?”的相关介绍,签订买房合同是很正式也是很常见的事情,大家要有法律意识。

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