贷款买房的条件都有哪些？个人怎样贷款买房？

中国上下五千年的文化，历史悠久，素来以成家、立业的人生模式影响着我们的国度。现今社会，房子成为了结婚成家的必须前提条件。是什么逼高了中国的房价？作为一个即将成家的青年，与日俱增的房价无疑就成为了结婚路上的一大阻碍。贷款买房成为了大多数年轻人的选择，今天来科普一下贷款买房的条件都有哪些吧，此外，个人怎样贷款买房大家也得明白，这很可能关系到你以后是否能顺利购房呢。

贷款买房的条件都有哪些？

1、个人贷款买房条件之住房公积金贷款

申请住房公积金贷款需具备以下条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；符合住房资金管理中心规定的其他条件。

2、个人贷款买房条件之商业贷款

申请商业贷款买房需具备以下条件：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

具有所购住房的合同书；具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

个人怎样贷款买房？

1．申请买房贷款人的条件，各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：拥有本地常住户口或有效居留身份；工作稳定，收入稳定，有良好的信用，有还贷的能力；

无购房补贴的，首期付款应为高于购买住房全款的20％；享受购房补贴的，首期付款应为个人承担部分的20％；作为抵押或质押的资产有银行认可，或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

2．申请所需证件，在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

3．个人贷款额度，个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准），贷款期限＊长可达30年。

4．偿还方式选择，在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：1．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2．贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

5．房贷质押和抵押，可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：（一）个人住房贷款的抵押物1．借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2．借款人依法取得的国有土地使用权；（二）个人住房贷款的质押物包括国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

中国是一个人口大国，人多资源少，即便是有的楼房一个证都没有，也仍然有一些急需住房但法律意识薄弱的人前去购买。个人贷款买房已经成为了当今社会的一大趋势，而且势头在不断高涨。弄清楚贷款买房的条件是非常必要的，因为在这过程中任意一点的疏忽都可能导致首付白交。