什么是商业贷款买房？商业贷款买房需具备什么条件？

商业贷款买房是大多数人所选择的一种购房方式，不少的人在办理商业贷款时会首先考虑到自己的经济情况，然后结合自己的经济视力选择贷款和还款方式，商业贷款为大多数人买房提供了便利。那么商业贷款买房需具备什么条件呢？选择商业贷款买房时注意事项有哪些？这些知识大家有必要了解一下。

商业贷款买房需具备什么条件

1、其贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、要具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、我们对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、要具有购房合同或协议。

7、在提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

商业贷款买房需注意什么

一、个人征信是否合格

我们在当购房者向银行申请贷款买房时，银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

1、信贷记录是银行较为重视的一项。当个人出现信用卡或贷款连续还款3次或累计还款6次，银行就会认为该人信用不良。

2、公共记录包括了欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、处罚记录以及电信欠费记录。如果有这方面的记录，银行会认为申请人的个人信用存在问题。

3、其实查询记录是指申请人最近6个月的个人征信记录被查询的次数。如果查询次数过多，而申请人名下又没有放款记录的话，银行会认为申请人个人征信存在问题。

二、申请材料是否准备齐全

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。（可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。）

三、还款方式是否合理

我们在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。其中，等额本金总还款金额较少，但前期月供多，还款压力大，适合月收入较高的群体。等额本息的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。

四、能否按时还贷

其实拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。

看完以上对商业贷款买房所具备的条件以及商业贷款买房的注意事项的介绍，大家应该知道选择商业贷款也是有条件的，其实商业贷款并不适合所有人，商业贷款也具备一定的条件，并不是所有人都可以选择商业贷款，居民在申请商业贷款买房前，要先看自己的征信是否有问题、所需材料是否齐全、是否能够按时还款等问题。