买房是先交首付还是先签合同?交首付要注意什么

2018/09/25 10:40:16 来源:房天下 浏览量(57152)

[摘要] 现在买房子基本上都是以家庭为单位的,个人买房压力大,主要就是源于现在的高房价,个人买房需要下很大的就行,现在的高房价给年轻人带来了很多的压力,虽然贷款买房只需要先支付一笔首付款,但是首付款也不少,交易过程中要注意资金安全。

现在买房子基本上都是以家庭为单位的,个人买房压力大,主要就是源于现在的高房价,个人买房需要下很大的就行,现在的高房价给年轻人带来了很多的压力,虽然贷款买房只需要先支付一笔首付款,但是首付款也不少,交易过程中要注意资金安全,那么买房是先交首付还是先签合同呢,交首付要注意什么呢?

一、买房是先交首付还是先签合同

买房要按照一定的流程来办理,贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款,按照以下流程进行:

1、购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后,向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题,还需要准备好相关法律文件,并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了购房者递交文件,经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后,就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

3、等到购房者签订了相关的购房合同,并且还取得了交纳房款的凭证以后,就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》,里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说,在竣工以后,还应该要办理好变更抵押登记手续。

二、交首付要注意什么

1、开发商的资质有一定的判定标准,从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本,从事时间最长,竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。

2、由于购房合同太过专业,导致许多购房者都无法理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。

3、购房者在交首付之前一定要核实开发商五证是否齐全,因为五证不全的话,购房者无法顺利取得房产证

以上就是关于买房先交首付还是先签合同以及买房交首付注意事项的介绍了,交首付就意味着要涉及到资金交易了,朋友们不放心将自己的钱听从他人的安排缴纳,那么在买房之前就可以先自己了解一下购房流程,涉及资金交易的有哪些流程,确保无误之后就可以缴纳了。

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