科普：2018买二手房的全流程是什么？

比起新房，很多购房者都青睐于价格更加实惠的二手房。在购买二手房时，当选好了房子、确定了产权无问题之后，就要付首付了。下一步需要做的当然就是选择银行办理申请房贷的事儿了，那么除此之外呢？别急！自然还是有不少流程的，下面就让我们一起来看看：2018买二手房的全流程是怎样的？

1、买房咨询

在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。购房者在与二手房的房主建立联系之后就可以开始实地看房了，房产交易双方通过协商，实地去查看房屋的状况。

2、签订合同

买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、银行贷款

如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

4、缴纳税费

二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理过户

二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、房屋交接

二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。

其实二手房的交易流程也不是特别的复杂，大家在交易的过程中，最重要的就是核实房屋的产权是否完整，此外，一定要注意及时过户。以上就是2018买二手房的全流程，希望给买房的亲带来一定的帮助。