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[摘要] 大家在买房之前一般都会对自己的购房能力先进行评估,购买房屋需要准备的资金比较多,即使现在可以贷款买房了,但所需要准备的首付款也不少,涉及到如此大金额的交易资金,相信大家都太放心交易过程,担心出现一些意外的问题,那么买房需要注意什么呢?
大家在买房之前一般都会对自己的购房能力先进行评估,购买房屋需要准备的资金比较多,即使现在可以贷款买房了,但所需要准备的首付款也不少,涉及到如此大金额的交易资金,相信大家都太放心交易过程,担心出现一些意外的问题,那么买房需要注意什么呢,交了钱票据都要放好。
一、买房需要注意什么
1、对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
2、预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
3、销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
二、买房票据有哪些
1、购房发票其实也是一个非常重要的购房凭证,但很多人对都没有认识到其的重要性。购房发票丢失之后极难补办,但是其是有着很多的用处的,在提取公积金的时候、办理商业贷款的时候、将来出售房子的时候都需要购房发票。
2、物业费和供暖费发票也是要好好保存的,因为这两类票据可以作为未来维权的凭证,而且也能够更好的办理入住等相关手续。
3、契税票也就是我们常说的契税完税证明,这个票在二手房买卖中十分重要。契税票有着以下几种用途:在缴纳个税或者增值税的时候,需要用到原房主的契税票来查看房屋的原有价值;有的时候,需要根据契税票填发时间来判断房屋年限;新房主也需要有契税票才能够顺利的办理过户。
以上就是关于买房需要注意什么以及购房票据的介绍了,购房票据是证明自己钱款支出的有效证明,并且在买房流程中,办理一些手续的时候都是需要这些票据的,缴纳了资金之后,各位购房者一定要注意保存好票据,不要遗漏了,这些票据很多都是不能补办的。
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