房产证很重要!如何避免拿不到房产证呢?

2018/10/02 16:17:44来源:房天下 浏览量(5124)

[摘要]房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的。买房不是一件小事,因此对于没有房产证的房子,一定要小心,要尽可能地避开。

房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的。买房不是一件小事,因此对于没有房产证的房子,购房者一定要小心,要尽可能地避开。交易时,购房者如何避免拿不到房产证呢?下面小编就把防范技巧告诉大家,我们一起来看看吧!

防范技巧1、选择大开发商开发的楼盘

一般来说,大开发商会更加珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,办不下房产证的大多数是一些小的开发商。

防范技巧2、查开发商的五证是否齐全

“五证”是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须五证全部拥有才能保证购房者顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

小编提示:

看“五证”时,最好是看原件,因为复印件很容易作弊。如果购买的是期房,要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

防范技巧3、在补充协议中约定好办理房产证的时间

一般在签订购房合同的时候,对于房产证的办理期限并不会有比较明确的标注,很多开发商会在交房之后的1~2年才会帮助购房者办理产权证。

如果想要尽快拿到房产证或避免迟迟拿不到房产证的话,就应该在补充协议中明确交房之后的多长时间之内可以办理房产证,如果没有办理好房产证,开发商需要赔偿多少的违约金等等。如果是因为开发商的原因导致房产证无法办理,开发商应该承担责任,并且赔偿损失。

防范技巧4、收房时看《竣工验收备案表》

我们在收房的时候应要求开发商提供《竣工验收备案表》,这是收房时必须查看的文件之一。按照规定,《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不具备交房条件,交不了房,也就没办法办理房产证。

防范技巧5、交齐相关税费

购买新房,需要缴纳相关税费,比如住房维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话,那么会导致房产证办不下来,因此,购房者一定要把相关税费交齐。

总结:

买房是一个细活,从看房到拿到房产证,这中间会经历很多关卡,稍不留神就可能导致房产证办不下来,因此我们在买房时一定要小心谨慎!希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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