买新房注意事项 如何验收新房

2018/09/25 15:55:13 来源:房天下 浏览量(5587)

[摘要] 由于购买新房是全新的房屋,所以在进行房屋交接的时候要执行的检查清楚了,避免在接房之后不好处理房屋的问题,现在大多数的新房都是属于期房,在买房的时候无法看到房屋的实体,只能通过其他的方式来了解房屋的情况,今天小编就来讲讲买新房的注意事项。

由于购买新房是全新的房屋,所以在进行房屋交接的时候要执行的检查清楚了,避免在接房之后不好处理房屋的问题,现在大多数的新房都是属于期房,在买房的时候无法看到房屋的实体,只能通过其他的方式来了解房屋的情况,今天小编就来讲讲买新房的注意事项,如何验收新房呢?

一、买新房注意事项

1、开发商必须要拿到“五证”,才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、很多分期建设的楼盘开发商如果是需要资金进行再建设的话,很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前,开发商是无法为购房者办房屋所有权证。建议大家在买房前,先去查验该房产所在土地是是否有抵押,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

3、楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收,这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格,那么开发商就需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

二、如何验收新房

1、门锁安装位置正确,开关灵活、有效,门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤;漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

2、查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。

3、厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24蓄水试验无渗漏。

4、检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求,插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。

以上就是关于买新房注意事项以及如何验收新房的介绍了,验收新房的内容其实相对于二手房来讲,要简单一些,因为新房大多数都是毛坯房,直观的就能看到房子的构造,但是二手房经过装修,很多问题都是掩盖了的,不容易发现,但是新房的验收工作还是不能忽视了的。

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