买房贷款条件有哪些？贷款买房需要注意什么问题

贷款买房是现在大多数中国家庭的买房方式，在房价增长了多年之后，想要全款买房，无疑是一件非常困难的事情了，而且人们的思维方式也发生了变化，提前消费对他们来说已经不像最初那么难以接受。对于人们而言，了解买房贷款条件有哪些是很有必要的，同时，清楚贷款买房需要注意什么问题也很有帮助！

买房贷款条件有哪些？

贷款的基本条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

贷款买房需要注意什么问题？

1、由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，

最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

2、不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

总之，买房对于每个人来说都不是一件容易的事情，尤其是在一线城市，我们经常能够听到掏空多个家庭的钱包才能付一个房子的首付这样的事情，因此应该对贷款买房这件事情有个清楚的了解。希望上文为大家总结的关于买房贷款条件有哪些以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友带来一定的帮助！