购买二手房注意事项 常见二手房纠纷有哪些

很多城市现在想要购买一套新房真的可以说是非常的难了，现在对房子的需求量都比较大，买房子的人有很多，房源却有限，所以很多人在面临需要买房的时候都会考虑买新房还是二手房，相对于新房，二手房没有那么抢手，那么购买二手房的注意事项有哪些呢，常见二手房纠纷有哪些呢？

一、购买二手房注意事项

1、银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

3、各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的。

4、正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

二、常见二手房纠纷

1、有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

3、如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

以上就是关于购房二手房注意事项以及常见二手房纠纷的介绍了，二手房的纠纷问题比较多，主要还是因为二手房的交易对象是私人的原因，私人之间交易，变数比较大，没有较强的约束的话，随时都会出现反馈违约的情况，并且违约之后不按合同执行的也比较多。