公积金买房贷款额度 公积金贷款计算器

2018/09/26 17:11:49 来源:房天下 浏览量(5920)

[摘要] 公积金贷款是几种贷款方式中最受大家欢迎的,但是公积金贷款也并不是所有人都能够成功办理的,大家在办理公积金贷款之前,还需要先自己了解一下是否满足公积金贷款条件,公积金贷款也不是想贷多少就能贷款多少的,这一点您清楚吗?

公积金贷款是几种贷款方式中大家欢迎的,但是公积金贷款也并不是所有人都能够成功办理的,大家在办理公积金贷款之前,还需要先自己了解一下是否满足公积金贷款条件,公积金贷款也不是想贷多少就能贷款多少的,这一点您清楚吗,那么公积金买房贷款额度是多少呢,应该如何计算呢?

一、公积金买房贷款额度

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

二、公积金贷款计算器

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;

住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

以上就是关于公积金买房贷款额度以及如何计算贷款额度的介绍了,公积金贷款额度其实是跟自己账户内的余额是有很大的关系的,如果大家想要办理公积金贷款,先查询一下自己账户内的余额,了解一下贷款额度的计算方法,最后综合自己的贷款金额,来看一下是否合适。

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