买房贷款计算器公式 贷款多少年比较划算

贷款买房的年限可以长达30年，也可以选择比较短的贷款年限，这是大家知道的，不过有的朋友在办理贷款手续的时候，实在是不知道该如何选择贷款年限，想要减少贷款利息的支出，有担心自己每个月还款的额度太多，今天小编就来讲讲买房贷款计算器怎么计算，贷款多少年比较划算呢？

一、买房贷款计算

1、等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

2、等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式。

3、如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

二、贷款多少年划算一些

1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。

2、如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

以上就是关于买房贷款计算器公式以及买房贷款多少年划算的介绍了，贷款的年限选择要根据购房者的实际情况来判断，这一点很清楚，对于一些投资型的购房者来说，买了房屋之后，不会长时间的去还房贷，所以，选择贷款年限长一些，自己还的利息就要少一些，但是自己居住的房子还是尽量选择贷款年限短一些的好。