签购房合同需要注意什么？常见问题有哪些

签购房合同是房屋买卖过程中非常重要的一个流程，购房合同也是买卖双方权力与义务的体现，所以在签订购房合同之前，双方都应该明确购房合同中的内容是否完善，如果有存在不合理的地方，双方都要提出来，避免以后出现问题，那么签购房合同需要注意什么呢，常见问题有哪些呢？

一、签购房合同需要注意什么

1、在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

二、常见问题有哪些

1、在房产交易时，买卖双方违约的情况是屡见不鲜的。但是，在实际生活中，发生更多的情况就是：当购房者违约时，往往需要付出沉重的代价，而开发商却因为在购房合同中弱化了违约责任，比如延期交房只需退钱即可，就不需要再另行赔偿了。

2、在购房合同中，往往会涉及到许多专业名词，如果购房者不清楚这些名词的意思，那么就会给开发商动手脚的机会。比如，一般来说，开发商会混淆绿地率与绿化率这两个专业名词，这样一来，购房者无疑要蒙受很大的损失。

3、在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价。但如果是源于开发商单方面的责任，那么购房者就有权要求退房，因此，在签订购房合同时，购房者一定要在其中明确相关的退房条件，以免给开发商留下不退房的理由。

以上就是关于签购房合同注意事项以及常见问题的介绍了，购房合同作为双方都要遵守的内容，所以购房合同中的内容是双方都需要重视的，有些人就是抓住了这一点，故意制造一些购房合同陷阱，没有经验或者是一些不细心的朋友就会上当受骗的。