怎么样贷款买房 贷款流程是什么

当下我们在选择买房子的时候，都会选择贷款购房的方式。毕竟很少有人可以拿出全款购置房屋，或者有些人留着资金去投资，也会暂时选择贷款购房的方式。那么，我们在办理贷款的时候，需要满足什么样的条件呢？怎么样贷款买房，贷款流程是什么？

怎么样贷款买房

随着2018年多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多了30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，避免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

贷款流程是什么

1、准备申请办理的相关资料
带好居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审
贷款之前经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

3、购买保险
通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》
经调查、审查、审批同意之后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户
买卖双方应到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户之后，银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款
出示交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

以上就是我们在选择贷款购房的时候，需要满足的条件以及我们应该注意的问题。我们一定要仔细准备，查看自己的资料是否齐全。再去相关场所办理业务，这样就能够保证万无一失啦！希望大家都能够拿到购房贷款，买到自己想要的房屋。按照流程一步步操作就不会错哦！