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[摘要] 在北京买房相对于其他城市更加的抢手,北京的房价已经上涨到了非常高的阶段了,但是想要在北京买房的人还是有那么多,不过新房在开盘的时候都基本上已经被抢售一空了,所以有一部分的人就会选择二手房购买,那么北京二手房买卖流程是什么呢?
在北京买房相对于其他城市更加的抢手,北京的房价已经上涨到了非常高的阶段了,但是想要在北京买房的人还是有那么多,不过新房在开盘的时候都基本上已经被抢售一空了,所以有一部分的人就会选择二手房购买,那么北京二手房买卖流程是什么呢,北京买房需要什么条件呢?
一、北京二手房买卖流程
1、居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。目前北京的限购政策是比较严格的。
2、如果上面两个都没有问题,双方也就一些细节问题协商一致,包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况,就可以签合同了。
3、对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。
4、如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款,办理按揭贷款买房的,也需要将首付款放到“资金”,然后再接着走其他步骤。
5、二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。
二、北京买二手房要注意什么
1、如果是北京人买房的话,限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套。
2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。非北京居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第2套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。
以上就是关于北京二手房买卖流程以及北京购买二手房条件的介绍了,北京属于国内的一线大城市,在北京买房不仅要考虑房价有多贵,要准备多少钱,还要着重的看自己是否符合北京的限购条件,毕竟要在北京买房是大家都想要的,所以买房条件还是比较严格要求的。
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