买房交易:购房者如何才能避免买到烂尾楼?

2018/10/03 16:08:00 来源:房天下 浏览量(5189)

[摘要] 买房不是一件容易的事情,需要耗费购房者大量的精力和财力,所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住,甚至烂尾的情况。

买房不是一件容易的事情,需要耗费购房者大量的精力和财力,所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住,甚至烂尾的情况。那么,如何才能避免买到烂尾楼呢?其实只要我们在购房前做好充足的准备,这个问题在很大程度上是可以避免的!

1、警惕特价房

特价房开发商常用的促销方式,但不管是哪种促销方式,其目的都是为了吸引更多人的关注,吸引更多的购房者来楼盘看房选房,但楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以,大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况,要多问多看,避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。

2、搜集开发商资料

购房者应该提前搜集一些关于开发商的资料,如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等,这样才能对开发商有一个比较全面的了解。

另外,对于开发商的一些报道也可以多关注,特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们的品质信誉如何。选择那些资历老、规模大、信誉好的老牌开发商;而对于一些新成立的开发商,由于他们公开资料有限、建设楼盘经验不足,所以我们在选房时要更加谨慎。

3、看“五证”是否齐全

有很多开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售,但是资金又迟迟不能回笼,这种情况对购房者来说是很危险的,因此拒绝手续不全的项目是很重要的。

那么,如何才能知道开发商的手续是否健全呢?

购房者可以通过审查“五证”来判断,一般五证齐全的房子风险较小。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

小编在此提醒一下购房者,查看“五证”时一定要看原件,因为复印件很容易作弊,而且在签合同前一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

4、广告宣传与口头承诺要写入合同里

部分项目在销售时会做出各种承诺,这时购房者一定不要轻易相信,因为现实中,开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。所以,购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里,这样才能够程度的保护自己的利益。

5、注意赠送面积陷阱

赠送面积”是开发商利用购房者心理,吸引他们买房的宣传手段,但“赠送面积”却存在着一定的风险。

因此,小编建议购房者在签订购房合同前应充分了解“赠送面积”的来源,并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时,才能有充分的依据得到法律的保护。

6、明确后期物业管理

物业公司的管理水平与以后的生活是息息相关的,所以在买房时,一定要注意物业问题。比如,明确物业公司提供的服务内容有哪些、明确房屋维修管理的具体制度、明确物业收费标准等。

在这些问题上,一定不能轻信开发商的口头承诺。否则一旦发生纠纷,购房者的权益将无法得到保障。在此提醒,购房者应要求开发商物业管理问题有书面文件,借此真正保护自己的利益。

结语:

有很多朋友都会选择在金九银十买房,但是大家在挑房选房的时候一定要注意上述这些事项,切忌盲目买房,在挑房的过程中也要慎重考虑,不要随意马虎。

一、什么是烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

二、如何避免买到烂尾楼

01、审查“五证”是否齐全

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

02、评估开发商的实力

a、看开发商的资质等级

开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级,四级。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是的。

b、看市场占有率和市场声誉

开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,说明自身的资金链是正常运作的,就不用担心资金不足,楼盘停工,甚至烂尾的风险。

市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说,市场声誉好的开发商的实力不会太差,烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候,可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘,看看有没有出现过类似烂尾的情况。

c、看开发商的年报

开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

03、尽量考虑选择现房或准现房

相对期房,购买现房或准现房可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

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