-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 大家都知道相比商业贷款，公积金贷款利息低很多，因此对于无法全款买房的人来说，公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗？其实不然，对于公积金贷款，以下弊端让人很头疼！
大家都知道相比商业贷款，公积金贷款利息低很多，因此对于无法全款买房的人来说，公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗？其实不然，对于公积金贷款，以下弊端让人很头疼！
1、额度与缴存年限挂钩
在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到额度120万。
2、公积金贷款额度太低
与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京额度120万；广州额度100万；天津额度60万；武汉额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。
当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。
3、需满足一定的缴存时间
如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。
北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。
南宁：连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金。
兰州：按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。
4、放贷周期较长
公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。
5、遭开发商嫌弃
虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。
在这个高房价时代，购房者使用公积金贷款买房的心情可以理解，但你先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么选择公积金贷款可以让你少付利息、提前还款不用交违约金，但如果你接受不了，那么就不能选择公积金贷款了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
文明上网理性发言
10月22日在西安雅居乐湖居笔记长宁ONE销售提供的公户转了一万定金，没有和我签任何认购协议合同，如今退回定金被使用暴力！请政府部门主持公道！感激
您的时尚购物天地 江樾云著 3大商圈 即享 醇熟配套 首期约12万起买城芯3/4房 咨询热线：153 7702 6319
获取更多精品房产知识
