购房百科:在哪些情况下可以申请退房?

2018/09/30 13:55:34 来源:房天下 浏览量(5146)

[摘要] 买房是一件大事,谁都不愿意自己购买的房子出现问题。但有的业主在验房收房的时候总会发现房屋存在各式各样的问题,此时就会考虑退房。那么,在什么情况下可以申请退房呢?下面小编就为大家一一介绍下。

买房是一件大事,谁都不愿意自己购买的房子出现问题。但有的业主验房收房的时候总会发现房屋存在各式各样的问题,此时就会考虑退房。那么,在什么情况下可以申请退房呢?下面小编就为大家一一介绍下。

种情况、开发商无法提供“五证

五证”对于楼盘来说是非常重要的,如果五证不全的话,那么就说明开发商卖房是不合法的,属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么该合同则是无效的。此时购房者可要求退房,开发商也应返还购房者所交的房款,以及这段时间内房款产生的利息

五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

第二种情况、开发商延期交房

开发商延期交房是目前买房人最可能遇到的一种情况。

延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,却迟迟得不到开发商的入住通知。这个时候购房者可以催开发商交房,但若超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求其双倍返还定金或支付房款利息

第三种情况、开发商擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人有权要求退房

第四种情况、面积误差超过3%

在验收房屋的时候,购房者应该对房屋的面积进行测量,如果交房时发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差值超出3%的话,购房人可以要求退房并要求开发商退赔利息

第五种情况、房屋质量问题严重

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏、主体结构不合格等多种情况,购房人是可以要求退房,并要求开发商赔偿损失的。

第六种情况、拿不到产权证

由于开发商的原因,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如果大家有约定说发生这种情况可退房买房人就可以要求退房

第七种情况、一房多卖

有不少开发商都存在一房多卖的现象,比如开发商与购房人签订了购房合同后,又将此房屋出售给第三人,碰到这种情况,购房者是有权要求退房,并要求开发商赔偿损失的。

第八种情况、房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况出现的概率很少,但还是要注意。假如开发商在建房时遇到资金短缺的情况,会将一部分房子拿去做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,一旦查清楚房子被抵押过一次,可以立即要求退房,并要求开发商支付相应的赔偿。

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