塔楼和板楼如何选择？优缺点有哪些呢？

在选购房屋时，我们会遇到各式各样的房屋，例如到底是买板楼好还是塔楼好。而当我们做决定的时候，由于自己的需求不一样，选择的结果也不一样。今天我们就来分析一下塔楼和板楼各自的优缺点。

一、板楼的优缺点

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层，从平面图上来看，长度明显大于宽度。

（1）优点

a、通风效果和采光效果好

由于板楼住宅的长度大于宽度，所以板楼的面宽大、进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。

b、环境安静

板楼内部的住户不多，居住密度低，产生的噪音也相对较少，所以板楼内部要比塔楼内部安静。

c、使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

（2）缺点

另外鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

a、房价高

由于板楼建筑密度低，土地利用率不高，所以板楼的房价会比塔楼高，一线城市尤为明显。

b、格局不宜改造

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

二、塔楼的优缺点

塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，同层住户一般为6户以上，从平面图上来看，一般长度和宽度大致相同。

（1）优点

a、户型改造空间大

塔楼大多采用大框架结构，装修时除了少数承重墙不能动以外，室内其他墙体基本都可以拆除后重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

b、安全系数高

塔楼都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的，这种方式建造的房屋相对稳定，其结构强度及抗震性要高于板楼，安全系数更高。

（2）缺点

a、居住密度高

塔楼每层的住户大多为6户以上，甚至高达12户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

b、使用率低、公摊面积大

使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之加大，公摊面积也变大。