30层以上楼房好吗？来看看有什么优缺点

按照住宅的高度来区分，可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层住宅等等，随着城市的不断发展，有不少房地产商都推出了超高住宅。一般来说，达到了30层以上的房子，就是超高层了，那么30层以上的楼房好吗？我们来看看它都有什么优缺点。

30层以上住宅的优点有哪些？

1、视野佳、空气好

楼层越高，视野和空气就越好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层会递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

楼层越高，采光和通风也比较好，30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为30层以上的通风确实比一般楼层要好。

3、四害几近于零

超高楼层的房屋，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

30层以上住宅的缺点有哪些？

1、建筑成本高昂

超高楼层的建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题等。

2、使用较不方便

30层以上的住宅里面房屋比较多，那么居住的人员也多。如果电梯出现故障，会给住户带来很大的麻烦。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

超高楼层的电梯运行速度会比较快，电梯速度太快可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米／秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一的时间。30层以上住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一之内。

4、电梯费用不少

住在超高楼层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长，而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行楼层用户统一标准，不过也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

5、实用面积减少

因为超高楼层住宅的剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

6、消防安全问题

超高楼层住宅在消防安全上问题比较大，就目前救援设备来说，消防云梯车仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。

现在的人们都比较的喜欢选择高楼层，因为可以离着蓝天白云更近了，但是对于那些超高楼层来说，在安全上面就存在相当大的问题，而且这一点是完全不能磨灭的缺陷，现在的主流住宅都是在十五到三十层之间，所以选择高层住宅的购房者还是需要慎重一些，对于本身就有恐高症的人，还是不要选择30层以上的楼房吧。