买房前需要了解什么？买房前需要考虑的问题是什么？

买房对普通的老百姓来说是一件大事，很多购房者不知道如何挑选合适的房屋，一旦选择错误就有可能损失财产，一些住房条款以及购房政策需要我们去了解，很多购房者不了解情况就签合同然后被骗，买家付出了金钱却得不到应有的权。为了避免这些问问题的发生你需要知道买房前需要了解什么？买房前需要考虑的问题是什么？

买房前需要了解什么？

1、看房验明产权

我们买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、签合同

要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

其实必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房前需要考虑的问题是什么？

1、参考不同区域的定价

由于地段不同，房屋的价格自然也不同，开发越完善的地区的价格越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。

2、房屋面积

那当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。

买房是我们生活中的头等大事，很多购房新手会因为种种问题不能买到合适的房屋，那么买房前需要了解什么，买房前需要考虑的问题是什么，相信大家阅读本文之后都有一定的理解，在买房前一定要根据自己的实际情况来制定计划多了解行情和一些注意事项，这样会帮我们避免很多的麻烦，我们的目的是买房子，没有必要卷入不该有的麻烦中。