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[摘要] 有些购房者可能会发现,就是当自己买了房搬进小区之后,邻里之间难免会碰到一起聊聊天,你会发现明明是同一小区为什么大家的价格有所不同,并且有的价格差距还会非常明显,其实同一个小区房价不一致的情况很常见,那么同一小区房价为什么不同?
有些购房者可能会发现,就是当自己买了房搬进小区之后,邻里之间难免会碰到一起聊聊天,你会发现明明是同一小区为什么大家的价格有所不同,并且有的价格差距还会非常明显,其实同一个小区房价不一致的情况很常见,那么同一小区房价为什么不同?
1、楼座位置
虽然同一个小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,这样的房子价格偏低,有的位于小区的中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。
2、税费高低
会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。
3、房屋朝向
一般情况下,同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手。购房者买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。
4、房屋楼层
房屋楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼没有电梯,一梯两户,公摊面积自然小了很多。7-18层的中高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。
如果是顶层和底层、楼层中带4的房子,价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。
5、房屋户型
比较好房屋户型相比于不合理的户型来说,价格肯定是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性,都会影响到户型的好坏。
6、小区交通
一般大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。
7、购房时间
购买一期的房子和购买二期、三期的房子,价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘,价格会比较廉价,之后跟着配套的完善,价格会越来越贵。
同一小区之所以房价会不一样,主要是因为房子所处的方位会影响到该房子的价格,好的方位价格自然会比一些存在下风的方位贵一点了。当然每一套房子不可能做到完美无瑕,没有任何的缺陷的,我们要注意权衡各个要素,按照自己的实际情况老挑选,以便找到更合适自己的房源。
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