如何在一个小区里选出好房源?要看什么?

2018/10/02 16:19:07 来源:房天下 浏览量(5138)

[摘要] 通常房价是很多购房者看房时最关心的因素之一,在房价合适的情况下,购房者接下来就需要在一个小区,众多房源中选择适合自己的好房子。一个社区往往有多栋楼,不同的楼栋、不同的楼层的居住的体验感和舒适度也是不尽相同的。那么,什么样的房源才是好房源呢?

通常房价是很多购房者看房时最关心的因素之一,在房价合适的情况下,购房者接下来就需要在一个小区,众多房源中选择适合自己的好房子。一个社区往往有多栋楼,不同的楼栋、不同的楼层的居住的体验感和舒适度也是不尽相同的。那么,什么样的房源才是好房源呢?一般跟以下这5个问题有关。

1、楼间距问题

首先楼间距不能太近,楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽,普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

如果楼间距过近,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户,而且楼间距过近往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。

2、景观问题

比较注重生活品质的购房者,选房的时候能选择景观视野较好的楼栋。因为绿化多的区域不仅视野开阔,景观良好,还可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的生活环境。

3、出行问题

看房的时候,如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近,那么必须仔细确认一下欲购房屋所处的楼栋距离地铁站或者公交站到底有多远、从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋,尤其是离大门较远的话,是很难真正得到生活上的便利的。

如果购房者经常开车出入小区的话,那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离,否则到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行。另外,要把握好房源与车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的距离。

4、生活问题

现在很多新小区的面积都很大,尤其是分多期开发的大体量楼盘开发商都会在小区内建设供业主们使用的生活配套,比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等。但是这些配套设施不可能完全满足每一栋楼业主的需求,因此也要考虑欲购房源和社区内配套的距离问题,距离要适度,既不能太近也不能太远。

5、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注,在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下,噪音污染会比较严重;还有距离高架桥较近的房子,灰尘污染会比较严重。此外,离小区大门、离垃圾回收站、加油站近的房子也不要购买。

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