二手房买卖需要注意什么？二手房买卖的流程是什么？

在买不起新房时可以退而求其次买二手房，因为二手房和新房的买卖还是有区别的，很多人不清楚它的一些事项，那么二手房买卖需要注意什么？二手房买卖的流程是什么？二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房子。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

二手房买卖需要注意什么？

1、要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、可到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、那通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

二手房买卖的流程是什么？

1、那首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、那如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金交由银行。具体做法是：买卖双方到银行去签一份协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

二手房买卖需要注意什么？二手房买卖的流程是什么？相信你对这些内容有所了解，买卖二手房不等于买卖次房，我们在购买二手房时需要擦亮眼睛，认真询问和咨询，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关资料等。对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、中介费、税费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑，才能避免无意义的欺骗。