买方必看：二手房收房不可忽视的细节！

相比新房，很多人觉得二手房不需要验房，然而实际上二手房由于自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，购房者在验收二手房时应更加仔细。今天小编就聊聊二手房收房需注意的细节，快来看看吧。

、检查房屋质量

1、检查墙壁是否会渗水

没有经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

2、检查地板是否有空鼓、开裂现象

如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。此外，还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

3、检查天花板是否有裂缝

购房者在验房时一定要检查天花板是否有裂缝，因为天花板一旦出现渗、漏、裂问题，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。如果所买的房子是顶层，那么更要仔细检查各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的二手房，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，选择在下雨天或下雨后去验房。

第二、确定卖方结清水费、电费、煤气费，并过户

收房时，买卖双方应一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

第三、确定卖方结清有线电视费、宽带费，并过户

在收房时，购房者需核实卖方是否结清有线电视费和宽带费，如果有欠费的情况，应要求卖方补缴。确认原业主不存在欠缴的情况后，买卖双方需持开户卡到营业厅办理转交手续。

第四、清点附送物品

购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清。

第五、钥匙和物业要交接

二手房每个房门的钥匙都是很重要的，卖方必须要交给买方，主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙等。

另外，一般业主都有维修基金，因此要和卖方一起到物业处办理更名手续。不过有一些多年未入住的新楼业主是没有交维修基金的，所以购房者在验收时就要到物业处了解业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。