调查:外资行和国有行利率有啥不同

2013/11/19 15:01:00来源:房天下 浏览量(5275)

[摘要]买房前一般都要考虑到还房贷的问题,能不能还,如何贷款,选什么银行缓解还贷压力都有是学问在里面。但如何组合房贷却大有讲究,四两拨千金,掌握好了还房贷技巧,让你省下不少钱。

买房前一般都要考虑到还房贷的问题,能不能还,如何贷款,选什么银行缓解还贷压力都有是学问在里面。但如何组合房贷却大有讲究,四两拨千金,掌握好了还房贷技巧,让你省下不少钱。

房屋按揭贷款

年终,提前还贷成为房奴们较关心的话题。针对可能出现的提前还贷热潮,部分银行调整了提前还贷手续费,或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒,有三种情况不适合提前还贷。

咨询提前还贷市民增多 外资银行手续费一般高于中资行

“提前还贷,明年的月供压力就小了,如果,可能得到的 比贷款利。”市民田均 近为是否提前还贷犯难了。

“这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话,问的人比上月多了两成。”一商业银行个贷部负责人告诉商报记者,很多购房者在办理房贷时,跟银行签订的合同,利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约,因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后,记者在采访中了解到,市内其他几家商业银行,咨询提前还贷的人多,但实际行动的人少,提前还贷潮还未出现。
外资行手续费高于中资行

随着近期市场竞争的变化,某外资银行从本周起,对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外,多家外资银行的个人无担保贷款,都按照5%收取提前还贷手续费。随后,记者从多家中资银行了解到,个人无担保贷款的提前还款手续费,大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行,提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。

银行人士算了一笔账,以提前还款20万元为例,外资银行5%标准计算,消费者还需要为此支付1万元的手续费,如果按中资银行 3%收取,客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现,外资银行手续费比中资银行要高。

三类情况不宜提前还贷

虽然提前还贷可以少还利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的 ,而有些 完全可以超越房贷利率,因此银行理财师建议,有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

此外, 高于贷款利率的人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有 项目可的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

综上所言,大部分都是一些调查及理论知识参考。在住房贷款者买房 考虑现有经济实力,把握对未来的收入预测,合理设定还款期限,采用 合适的方式来按揭住房贷款。

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