买期房好还是买现房好呢?观察利弊再下手!

2018/10/15 10:46:50 来源:房天下 浏览量(5163)

[摘要] 购置房产是人生中的大事,对于买房的朋友来说,首要考虑的问题就是购买现房还是购买期房,但是很多朋友由于是第一次买房,对于期房和现房是什么都不太清楚,更不知道这两者的特点。买期房好还是买现房好呢?观察利弊再下手!

购置房产是人生中的大事,对于买房的朋友来说,首要考虑的问题就是购买现房还是购买期房,但是很多朋友由于是次买房,对于期房和现房是什么都不太清楚,更不知道这两者的特点。买期房好还是买现房好呢?观察利弊再下手!

买期房的优缺点有哪些?

优点:

1、价格优势

开发商之所以乐意以期房的形式出售,的目的就是为了尽快募集资金进行今后的开发建设。所以在期房的销售中,通常在价格上都会有较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、户型设计更符合现代理念

从市场角度来看,购房者对于房屋的设计越来越关注,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为大部分的现房多是前几年设计的。

3、可抢占购买先机,优先选择好房子

人们通常会发现,如果是购买现房的话,可供购房者选择的房源非常少,而那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经卖完了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。

缺点:

1、通常在挑选期房的时候,大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是实实在在的实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办法看到房屋质量的,所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

现房的优缺点有哪些?

优点:

1、即买即住

购买现房购房者无需再等待便可以马上拿钥匙装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于刚需住房者,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质有保证,买得踏实

如果大家购买期房的话,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,如果经验不足的话,购房者很容易看走眼,进而买到不好的房子;而对于现房,你可以进行现场考察,房子优劣一目了然。

3、避免纠纷

买期房,其实风险也是比较大的,可能在交房时发现与设计不符或质量不过关等情况,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

缺点:

1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。

2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

其实呢不管是期房还是现房,都各有各的优缺点,就看那种适合你啦!有的人资金不是很足又想买新房就可以选择期房,有的人想要付款后立马就能住进去就可以选择现房。每个人的需求都不同,祝大家买到合适自己的房子。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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