二手房买卖交易流程 要注意哪些产权问题

2018/10/11 09:21:07 来源:房天下 浏览量(5462)

[摘要] 大家在购买二手房的时候一定要注意二手房的产权问题,二手房并不是首次出售的房屋,所以私人间交易二手房很容易出现分歧,想要购买二手房的朋友,很有必要了解一下二手房产权的问题,今天小编就来讲讲二手房买卖交易流程,买二手房要注意哪些产权问题呢?

大家在购买二手房的时候一定要注意二手房的产权问题,二手房并不是首次出售的房屋,所以私人间交易二手房很容易出现分歧,想要购买二手房的朋友,很有必要了解一下二手房产权的问题,今天小编就来讲讲二手房买卖交易流程,买二手房要注意哪些产权问题呢?

一、二手房买卖交易流程

1、找房源

看房这种事情,要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、确认产权

买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、交定金

如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一

4、签房屋买卖合同

在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、办理按揭

如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

6、过户交房

在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

二、买二手房要注意哪些产权问题

1、产权能否交易

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、注意房屋用途限制

虽然现在刚需族很多,大多数人买房都是用于自己居住的,但是有的购房者购买房屋不一定是用来自住的,购房者的房屋如果是用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

3、注意土地性质

如今城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。

4、房产证能否办理

有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

以上就是关于二手房买卖交易流程以及买二手房要注意哪些产权问题的介绍了,小编上面讲到的几种产权问题都是二手房交易过程中比较常见的,如果有朋友想要购买二手房,一定要注意到这些产权问题,避免发生二手房买卖纠纷问题。

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