购房宝典：如何才能购买到放心的新房？

买房是一件大事，涉及的金额很大，可能很多人一辈子只能买一套房子，所以买房时一定要认真考虑，仔细选择。那么，如何才能购买到放心的新房呢？要注意些什么呢？今天就由小编来告诉大家。

一、查验五证

购房者在买房前应查看开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证必须齐全，否则会带来以下这些风险。

风险1、购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了购房合同也是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

风险2、无法办理不动产权证

五证不全的房子是无法进行不动产备案的，更拿不到不动产权证，而没有不动产权证的房子是很难再次交易出售的。

风险3、开发商骗钱跑路

有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得五证的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房者钱房两空的局面。

总而言之，只有五证齐全才能确定开发商所售房屋是合法的，才能将购房风险降到。另外要注意，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，看其是否包含您将要购买的房屋。

二、注意保存宣传资料

有些开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑。所以，购房者应保管好广告宣传内容，并在购房合同中作出明确的约定。一旦发现广告宣传内容与房屋交付时不一致，可以根据合同约定处理，也可以到工商管理部门进行投诉处理或通过诉讼解决。

三、签合同要谨慎

购房合同是保障我们权益的有力凭证，所以在签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款，重要的条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款的内容。

另外，小编要提醒大家，有一些合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，所以合同空格处未作约定的部分均应划线删除。

四、交房时索要“两书”

购房者收房时应要求开发商提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。

1、《商品住宅质量保证书》

《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为合同的补充约定，与合同一样有法律效力。也就是说，如果房屋在保修期内出现问题，购房者可依据《商品住宅质量保证书》规定要求开发商承担质量保修责任。

2、《商品住宅使用说明书》

《商品住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

《商品住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。