买房双合同误区有哪些？购买双合同哪份有效？

在买房子时候不少人们都担心遇到一些上当受骗的事情，可是这样的事情在现实生活中却是很常见的。买房双合同是如今很多开发商会玩的一种猫腻，其中是存在一种误区的，那么买房双合同误区有哪些?购买双合同哪份有效?下面我们一起来了解下买房合同的问题吧。

买房双合同误区有哪些?

1、一房两卖一个合同有效，一个合同却是无效的。一般来说，一房多卖的业主也就严重违反了市场经济的基本原则，但是，只要是没有和业主恶意串通损害他人利益，那么每个买主都是一些无辜的受害者。

2、一般情况下，只要不具有《合同法》规定的法定的无效形态，前后的合同都是有效的。需要提示大家的是，《物权法》的实施以后，买方也可以通过预告登记的方式，防止一些业主出现一房多卖的情况。

3、如果说未经共有人同意的房地产买卖合同，必然是无效的。如果说未经共有人同意私自出售房屋的合同效力，那么也是需要取决于不同情形的。如果说房产是共有的，但是还是登记在一人名下，买方还需要基于对房产登记的信任和登记一方签订的合同都是有效的合同。

4、如果说房产登记是全部共有人的话，那么买方仅仅要和其中一人签订，事后，其他的共有人都是不予追认，合同也是无效的。

购买双合同哪份有效?

1、根据规定，双合同”的是否合理合法也是一直备受争议的，截至目前，还是没有楼盘因为签订了“双合同”被处罚的。但是，对于一些要买楼的市民来说，如果说不接受开发商“双合同”的规则，那么就有可能无法顺利的进行买楼的工作，双合同也就会成为了如今购房时的潜规则。

2、我们需要关注，还有一种“双合同”也是开发商为了规避政府的调控政策，同时衍生出来的一种重要的“新合同形式”。由于政府对一些高价的楼盘实行了限价的措施，开发商也会拿出“双合同”的办法来规避相关的内容。

3、如果说买房人签订了双合同，那么首付款还有还款压力也就必然增加;同时，“双合同”也会对责任的认定以及违约金的支付等方面变得更加模糊，在履行的过程中也会出现一些问题。

买房子的话签订双合同其实是违法的事情，所以买房者一定要考虑清楚，建议还是去正规的房地产开发商那里选购房屋。以上就是关于“买房双合同误区有哪些?购买双合同哪份有效?”的相关介绍，要购买房屋的话就要留意合同签订等的问题，注意具体细节问题。