为什么同一小区的房子价格差别那么大?

2018/10/10 14:07:25来源:房天下 浏览量(10967)

[摘要]相信很多去售楼处看房业主都遇见过这样的问题,明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同,并且有的价格还相差很多,其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么这是什么原因造成这种情况的呢,下面就小编就为大家具体的介绍一下。

相信很多去售楼处看房业主都遇见过这样的问题,明明是同一个小区甚至是同一栋楼的房价却大不相同,并且有的价格还相差很多,其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么这是什么原因造成这种情况的呢,下面小编就为大家具体的介绍一下。

为什么同一小区的房子价格差别那么大?

房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近商场,生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园,安静很多,而购房人普遍会选择环境安静的楼,因此就造成了需求量大、位置抢手的情况,这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

户型差异会影响价格

其实不同的户型,价格差异也是很大的,尤其是边户和中间户,它们的差距就更大了!先不说采光通风的问题,仅仅就面积而言,边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

楼层会影响价格

一般来说,楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的,比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层,3-4层的最贵;楼高为12层,7-8层最贵;楼高为18层,12-16层的房子最贵;楼高为25层,18-23层的最贵。

房屋朝向

除了楼层之外,对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵,北向最便宜,这是基本的房产知识,相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。

污染源

小区中不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低。

因此,为了房子增值考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题,没有特殊原因尽量远离。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也最好不要买。

景观好坏

景观好坏,对房价也有影响。同一小区,离中心景观区越近的房子,价格也越高。但是,也需要注意一点,那就是如果房子前后有小广场,将来这个地方很有可能被跳广场舞的大妈们承包哦!以大妈们的彪悍程度,基本上就不能开窗了。

购房者在买房时,如果遇到高价房或低价房,心里要有一杆秤,根据以上几大因素理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及自身购房的主要需求是什么?多看几套房源进行比较。

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