同一小区房价为何不同?要注意哪些问题

2018/10/12 09:45:38来源:房天下 浏览量(5026)

[摘要] 大家在选购房屋的时候有没有发现,通常楼盘宣传广告上房屋的价格跟实际购买的房屋的价格是不一样的,其实同一小区房价不同是很常见的,今天小编就来讲讲同一小区房价为何不同,要注意哪些问题呢?

大家在选购房屋的时候有没有发现,通常楼盘宣传广告上房屋的价格跟实际购买的房屋的价格是不一样的,其实同一小区房价不同是很常见的,今天小编就来讲讲同一小区房价为何不同,要注意哪些问题呢?

1、房屋朝向

大家在选房子的时候都会比较重视房屋的朝向,一般情况下,同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手。购房者买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

2、楼层

房屋楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼没有电梯,一梯两户,公摊面积自然小了很多。7-18层的中高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。如果是顶层和底层、楼层中带4的房子,价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

3、户型

户型好的房屋相比于设计不合理的户型来说,价格肯定是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性,都会影响到户型的好坏。

4、小区交通

一般大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

5、购房时间

购买一期的房子和购买二期、三期的房子,价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘,价格会比较廉价,之后跟着配套的完善,价格会越来越贵。

6、楼座位置

虽然同一个小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,这样的房子价格偏低,有的位于小区的中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。

7、税费高低

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

以上就是关于同一小区的房价为何不同的介绍了,有的朋友购买的房屋,单价算下来要比开发商广告宣传的要高很多,大多数的朋友都不知道其中的原因,相信看了小编的介绍之后,朋友们应该就清楚了吧。

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