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[摘要] 贷款买房是现在常用的购房方式,所以大家平时也比较关注贷款的一些最新政策,时时关注着房贷利率的涨跌,想要在合适的时候购买房屋,房价利率低也就意味着贷款利息也会少一些,不过很多人还不知道具体如何计算。
贷款买房是现在常用的购房方式,所以大家平时也比较关注贷款的一些政策,时时关注着房贷利率的涨跌,想要在合适的时候购买房屋,房价利率低也就意味着贷款利息也会少一些,不过很多人还不知道具体如何计算,今天小编就来讲讲2018买房贷款利率如何计算,2018房贷率消息有哪些?
一、2018买房贷款利率计算
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。
1、等额本金还款法:即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
具体的公式为:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
2、等额还款法:即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
具体的公式为:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金。
二、2018房屋贷款利率消息
有业内人士表示,2018年楼市将要进入“冻房时代”,拿一线城市深圳来举例,深圳是上一波楼市上涨的领头羊,领先了一年左右的时间,早在此前的几个月,业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测,而2018年深圳出让的块普通住宅用地,加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。
在今年国家调控收紧的环境下,首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现,对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高,而限售的政策一出台,大大提高了炒房客们的投资风险和成本。
以上就是关于2018买房贷款利率计算以及2018贷款利率消息的介绍了,现在的房地产市场也会受到很多政策因素的限制,房贷利率也不是想涨就能涨想跌就能跌的,一切要以房地产市场的健康发展为主,所以购房者在关注利率计算的同时,还需多关注一些房地产市场的消息。
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