买二手房注意什么？买二手房注意什么手续？

如今房价在不断的上涨，很多得票要们考虑到经济的问题，就会考虑购买二手房，其实二手房的性价比是相对高的，能缓解自己经济上的压力，也让家人有一个舒适的生活环境。那么买二手房注意什么?买二手房注意什么手续?下面我们来了解下买二手房的注意事项吧。

买二手房注意什么?

1、在过户交易之前一定要明确前业主户口是否迁移，这个东西中介或者房交所都不会明确告知你，等到以后自己需要迁移户口(一般因为孩子上学)就麻烦了。

2、如果实在不放心，可以在合同里备注:过户后前业主必须在多少日期之前迁走户口云云。备注之后，一定要求前业主在此条空白处签上姓名，并在名字上盖手印。

3、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

4、在看房的时候一定要将屋内所有电器都完全打开，避免出现因装修问题，电量带不动的情况，后期重新梳理麻烦不说，还费时费钱。这个问题我曾今就遇到过，一开两个空调就直接跳闸。

5、地漏、下水道有无堵塞、破裂，如果渗水到楼下万一造成重大经济损失，就得不尝失了，同时这种情况维修起来也特别麻烦。

买二手房注意什么手续?

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

3.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

4.凭完税契证到土管部门办理国土证。

买二手房我们就要注意房屋的质量，不仅要看房屋的地理位置，同时还要房屋的防水和内部的结构，保证安全性和舒适性。以上就是关于买二手房注意什么?买二手房注意什么手续的相关介绍，买二手房一定不要大意，要注意按照政策和流程来办理的话会方便很多的。