燕郊房价为什么会跌？导致房价下跌的原因有哪些？

对于购房者来说，房价的高低永远是他们比较关心的问题。想必大家都听说燕郊房价最近下跌了，不过这件事让许多人都觉得奇怪，毕竟燕郊是一个地理位置不错的城市，那么燕郊房价为什么会跌呢？当然，其他的某些城市也同样存在着房价下跌的问题，那么导致房价下跌的原因有哪些呢？

燕郊房价为什么会跌？

2017年下半年开始，楼市风向陡变，731政治局会议便是一个转折点。随着政府对楼市坚定的、持续不断地调控，坚定不移的降杠杆，舆论上的持续唱空。十多年的楼市上涨预期，被最终打破。预期一旦打破，比黄金还重要的信心就会丧失，紧接着反应的就是房价。

9月份以来，比起前几个月的坚挺，北京二手房的价格又有了回落的迹象。就连前几个月一直在慢涨的通州，也停止了上涨，部分小区还有了小幅回调。北京尚有大量刚需的支撑，燕郊却并不是。

燕郊虽然也有大量的自住人口，但楼盘众多的燕郊，近两年入市的投资客数量极大，经过一年多的起起落落，他们的信心和资金支撑，已经到达了一个临界点。

让燕郊房价下跌的还有一点，那就是三年社保。北京眼皮子底下的燕郊，调控十分严格，三年的本地社保雷打不动，没有半点空子可以钻。即使去年六月新政加强版出台后，有人开始交燕郊社保，也要等到2020年的6月才能获得购房资格。时间太久，投资客已经等不了了。

和燕郊不同，大厂香河有大量新盘，开发商尚且有灵活的操作模式，而燕郊已经是一个存量市场，新盘稀缺。

二手房交易缺乏灵活变通手段，只有有资质者才敢接盘。卖家与买家数量严重不成比例。

燕郊房价在高压调控后一直就是靠预期在支撑，散户定价本来靠的就是预期，预期一旦被打破，支撑也随之打破，两万元大关分溃败，燕郊二手房价急速下跌。

导致房价下跌的原因有哪些？

1，政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；

2，政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段；

3，媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；

4，经济规律的作用。

没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中；

5，国外市场的影响。自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。

关于燕郊房价为什么会跌这个问题的答案，小编在上文中已经详细的给大家介绍了，不过影响房价涨幅的因素有很多，如果想了解更多详细的内容，可以多关注一下近几年燕郊的房价涨幅情况。导致房价下跌的原因有哪些？每个城市的情况都不一样，所以有必要去了解一下。