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[摘要] 已经有越来越多的年轻人选择这种方法提前享受未来福利,不过按揭贷款也有许多要注意的地方,你知道房子按揭注意事项有哪些吗?当然在进行按揭贷款之前,知道房子按揭利息计算是怎样的,可以帮助人们提前算出该选择哪种购房贷款方式。
贷款按揭买房是如今比较常见的现象,已经有越来越多的年轻人选择这种方法提前享受未来福利,不过按揭贷款也有许多要注意的地方,你知道房子按揭注意事项有哪些吗?当然在进行按揭贷款之前,知道房子按揭利息计算是怎样的,可以帮助人们提前算出该选择哪种购房贷款方式。
房子按揭利息计算是怎样的?
1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94;
3、买房按揭贷款利息有两种计算方式:等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。
4、期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减期利息,就是期偿还的本金;第二期利息计算,是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
房子按揭注意事项有哪些?
1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
2、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。
3、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款。
看到上文中的内容,想必你们已经知道房子按揭利息计算是怎样的了吧,虽然说有些人选择的贷款方式不一样,不过它的计算方法都是大同小异的。房子按揭注意事项有哪些?关于这个问题的答案,小编只是介绍了一部分,如果你们想了解更详细的内容,可以直接在网上搜索一下。
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