房贷按揭计算月供公式是怎样的？怎么确定房贷贷款期限？

不论是想购买房屋还是已经购买房屋的人，他们对房贷按揭计算月供公式是怎样的应该都有一定的好奇心，特别是对于已经购买房屋的人来说，了解了这个公式，可以解决许多的麻烦，就比如说怎么确定房贷贷款期限，通过这个问题的答案也同样能够解决这个问题，能够让人们购房更加轻松一些。

房贷按揭计算月供公式是怎样的？

1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

怎么确定房贷贷款期限？

1、月供与家庭收入的比例。确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力；如果月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。

2、贷款利率。除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，可以通过提前还款来调整贷款期限。

3、借款人年龄。一般来说，借款人年龄加贷款期限不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。

4、房龄。据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。

你知道怎么确定房贷贷款期限吗？看了上文中的内容，想必你们已经有了一定的了解，不过每个人的情况都不一样，所以确定期限的方法也不相同，因此在确定期限之前，一定要各方面详细了解清楚。房贷按揭计算月供公式是怎样的？它的公式都大同小异，在这里就不多说了。