北京房价受哪些因素影响？为什么北京房价跌多少都不会崩盘？

北京房价受哪些因素影响？相信很多人都知道北京的房价在大多数的时候都是呈现上升趋势，这是因为它受到多方面的影响，所以价格并不是固定的。虽然在极少数的时候房价有时候会下降一些，但不论是跌多少都不会崩盘，你知道为什么北京房价跌多少都不会崩盘吗？原因是什么？

北京房价受哪些因素影响？

1、城市公共服务水平对北京市房价的影响。北京市作为京津冀地区的核心，发挥核心经济功能，其城市本身所拥有的社会保障、公共服务供给在都处于领先地位。

据2015年国家统计局数据显示，北京市常住人口达到2，151．6万人，并且以年均30万至40万的增速上涨，严重失衡的土地和人口增长之间的矛盾使京津冀一体化成为合理的长期必然趋势。

但更为重要的是，北京市在其医疗、社保、教育等民生保障领域的资源配置集聚，周围其他地区与其差距明显，吸引了来自各地区乃至的流动人口。外来常住人口的增加，以及高水平公共服务的吸引力，将成为我国在楼市调控主基调不变的基础上，房地产市场未来的巨大发展潜力。

2、人口流动的因素。中国宏观经济目前处于整体产能过剩的状态，钢铁、服装行业的产能过剩远远超过房地产业。钢铁行业作为房地产行业的关联行业，显示出房地产行业作为中国经济增长的支柱性产业的重要性。

2014年GDP增速的下滑，很大程度上是因为宏观调控对房地产的打压，各大城市相继出现了库存积压的严重产能过剩。而北上广深作为一线城市，流动人口频繁，由于城镇化进程的加快，具有强大的“人力虹吸效应”。

所谓“人力虹吸效应”，就是高技术的人才、普通的劳动力、消费市场向大城市转移。高人口密度的北京，其商业核心区域的强大吸引力，依然是高净值人士投资地产的优质选择。

为什么北京房价跌多少都不会崩盘？

北京房价跌多少都不会崩盘的，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类地区。

4、现在的中国城镇化大约为50％，而城镇化按照每年1％的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70％。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。

看了上文中的内容，对于为什么北京房价跌多少都不会崩盘这个问题的答案，你们应该都有了基本的了解了吧！其实影响北京房价的因素有很多，并不仅仅只有上文中介绍的那两个，它还跟经济发展有一定的关系，如果你们知道北京房价受哪些因素影响这个问题其他的答案，也可以跟大家分享一下。