买房先交首付还是先签合同？签合同要注意什么

买房不像是平常买卖商品，买房的成本很高，所以大家在办理买房手续的时候都比较小心谨慎，总是担心害怕因为自己的疏忽，造成房款和房屋的损失，特别是一些没有买过房子的朋友，在买房之前还会先了解一下买房的程序，那么买房先交首付还是先签合同呢，签合同要注意什么呢？

一、买房先交首付还是先签合同

买房要按照一定的流程来办理，贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，按照以下流程进行：

1、购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

二、签合同要注意什么

1、我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

3、在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。

以上就是关于买房先交首付还是先签合同以及签合同注意事项的介绍了，大家一定要注意，买房的时候最重要的要做好两点防范措施，一个是购房资金的安全性，不能随意把钱交出去，另一个是签订合同的条件，不管签什么合同，都要看清楚合同中的内容。