上海买房限购政策2018 外地人怎么在上海买房

我们经常能够听到北上广的这样一种说法，其实这个词指的是三个地方，也是现在发展得比较好的几个地方，北京、上海、广州，常年在这些城市漂泊的朋友也会有想要买房定居的心思，今天小编就针对上海来讲讲，上海买房限购政策2018年有哪些呢，外地人怎么在上海买房子呢？

一、上海买房限购政策2018

1、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

二、外地人怎么在上海买房

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

2、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。

3、即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

以上就是关于上海买房限购政策2018以及外地人怎么在上海买房的介绍了，很多一线城市的房源原本就已经不能够满足本地户口的需求了，所以对于外地人想要在本地买房要求也会比本地人多很多，有些朋友觉得购房政策对我们不重要，但现在购房政策很直观的能够影响到房地产市场。