按揭买房是什么意思？怎么按揭买房才划算？

最近几年房屋的销售量越来越高，尤其是城市内的房子，虽然城市中的房子数量较多，但是价格也没有那么便宜吧，为什么这么多人都买了呢？这就是因为大部分人都是选择了按揭买房，按揭买房会大大减轻房价带给人的压力，那么什么是按揭买房呢？下面小编就为大家讲解一下按揭买房是什么意思？怎么按揭买房才划算？

按揭买房是什么意思？

1、我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。

2、在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。

3、可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。

怎么按揭买房才划算？

1、按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。我们可以这么了解，等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息；反之，资金足够，又不想要太大的压力就选等额本金，因为这样后面的压力会越来越小。

2、要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的，在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上，可以跟银行提出申请，延迟交付是可以的。

3、不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4．9％，那只要你的高过这个数值的话，你就会按揭贷款，那要是你提前还的话，就等于你是已将将等额的本息都给还掉了，年限还超过了一半，简简单单就亏掉10万元还不止，因为你的利息已经基本上都是还完了的，剩下的就是本金了。

4、由于房子一直在上涨，这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售，那你的房子是不处于一个抵押的状态。尤其是当你的房贷已经还完的情况下，要即可办理解除抵押手续。因为当房子处于抵押的状态，房主是没有产权的。

按揭买房是什么意思？怎么按揭买房才划算？通过上面小编所描述的内容，大家应该对这类问题有了一定的了解吧，按揭买房对于绝大部分的人来说，是很不错的一个选择，但是一定要记住，必须每月都去还款，没有按时还款的话会影响到个人的信誉，办理按揭买房的流程也较为复杂，在做过了解之后去办理，以免出现差错。