买房如何贷款最划算？买房贷款需要什么条件？

买房这一件事情，相信一些年纪较大的人都经历过，但是现在已经不像以前，房价是一天比一天高，一个普通人是不可能轻而易举的承担起买房这件事的，但是又想买，没法付清全款就会去考虑贷款买房，贷款买房也算是一件大事，需要购房者填写很多资料，那么买房如何贷款最划算？买房贷款需要什么条件？

买房如何贷款最划算？

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。

2、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。

3、也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

买房贷款需要什么条件？

一、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

三、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

以上所讲述的就是关于买房如何贷款最划算？买房贷款需要什么条件？的全部内容，买房贷款虽说是一个很不错的选择，但是需要每个月去按时还款，也可以提前还贷，但是有一定的前提，银行对提前还贷是由相关规定的，在办理贷款的时候要引起重视，以免出现漏洞，尽量避免日后引发问题。