如何零首付贷款买房？零首付贷款买房能提前还款吗？

近几年房地产市场是越来越红火，很多人看到利益之后都纷纷投身去做房地产项目，就是由于做房地产的人多了，房子也是越来越难卖，很多开发商都推出了一系列的优惠措施，最为突出的零首付贷款买房，这一优惠着实吸引人，那么如何零首付贷款买房？零首付贷款买房能提前还款吗？

如何零首付贷款买房？

1、大多数零首付的政策本质上等同于分期首付，也就是购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

2、所谓零首付看起来是没有门槛的，但实际上购房资格肯定是硬性条件，而且对于外地购房者来讲，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。零首付其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息，所以申请零首付的购房者其实和正常的房屋贷款一样，必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录这是银行贷款的最基本规定，否则没有还款能力是肯定申请不了银行的贷款的。

3、不过说起来，零首付是存在一定的风险的，因为国家有规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30％。而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。

零首付贷款买房能提前还款吗？

1、零首付不是零付款，只是不用一下子拿出首付款给开发商，实际上是像贷款一样逐月或分期付款给开发商。

2、但是这其中的购房总额除了开发商垫付的首付款之外还有其余的房款是依旧是需要贷款的，这样依然是要向银行还贷，所以政策上同正常的放去贷款是一样的。

3、值得注意的是零首付是在开发商垫付首付款的方式下进行的，而开发商在提供这种“零首付”的同时，通常会与购房者行签订另外一个合同，在这个合同中会明确约定，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，所以虽然只是暂时缓解了经济压力，但实际上在短时间内还是会逐渐的付出首付款。

4、俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且零首付购房是不符合相关政策的。零首付购房对于购房者、房产开发商和银行来说都存在或多或少的法律风险，所以为了保障咱们的购房权利，还是应谨慎对待。

以上就是小编对于如何零首付贷款买房？零首付贷款买房能提前还款吗？的介绍了，其实零首付购房就是开发商为了增加销售量的一个计策，虽然表面上看着很不错，但是实际操作起来危险系数很高，非常容易出现问题，所以在选择房屋时一定要注意，买房是大事，不要为了一点小便宜而犯错。