房价是如何构成的？房价那么高为什么还要买？

一提到房子，毫无疑问我们首先谈到的是高额的房价。但是，有多少人能清楚的说出房价是如何构成的？为什么房价就一直居高不下呢？从另一方面来看，人们一边吐槽房价高，还一边拼死拼活的想要买房，既然房价那么高为什么还要买？如果这些都是你的疑问，就跟随我来找答案吧！

房价是如何构成的？

一、土地成本，建房子的要素是土地。开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30％～40％。土地资源属于不能再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，

在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的。还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。

二、建安成本，拿到土地之后一般就要进行建筑施工。建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30％—40％。有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45％左右。

三、房地产相关税费成本，开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10％左右。主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。

四、销售管理成本，各开发商水平不一，销售管理成本占房价8％左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等。在这方面，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少。如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加。时间消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，这对开发商非常不利。同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。

五、开发商利润，除去上述所讲的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10％—15％。因此开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。

房价那么高为什么还要买？

1、传统观念上认为有房才有家，土地作为重要的生产资源，大家都想具有定所。尤其是近几年的婚姻观念上强调房子是婚姻的基础，买房是结婚的必要条件，房价越是涨这种观念就愈强烈。需求释放了房价就有市场了，就有上涨空降了。这个问题比较像鸡和单的问题，结局是苦了老百姓，散了爱情。

2、买房意味着资源的重新分配，购买者都努力获得更多社会资源。男女比例失衡助推了楼市，婚姻市场竞争程度不亚于当前就业压力，男性的置业能力成为择偶的首要条件。这只是主观因素，和房价高没必然联系联系因为有的地方男女比例均衡房价也是上涨状态。

3、传统婚恋模式改变，女性对于物质上的满足和信任度高于婚恋感情。新婚姻法的制定，房子成为婚姻稳定关系的保险。房子也成为婚姻开始的绊脚石。婚姻中房子究竟重要不重要，每个人的想法不一样，婚姻的本质在于相互扶持，只要本质还在，房子的作用也就没有那么大了吧。

看完全文，大家一定对房价是如何构成的有所了解了吧！房子的价格是和很多因素息息相关的。那么你还会问，房价那么高为什么还要买的问题吗？在中国，“有房才有家、没房我不嫁”这些习以为常的思维模式使得人们不得不想尽一切办法去买房，哪怕用几十年的时间来还房贷。