买房贷款怎样划算？买房贷多少年划算

说到我们买房子贷款划算的话题，相信我们贷款过买房子的人，都在这个问题上有过自己的计算。可是对于这样的划算，我们好多人也是觉得无从下手，不知道该如何来计算我们所说的划算问题。那么，小编就大家的心里疑问来说一下，买房贷款怎样划算？买房贷多少年划算？

买房贷款怎样划算？

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

买房贷多少年划算？

1、刚需自住型：

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需：

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。

这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、性购房人：

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

以上就是小编为大家主要讲述的买房贷款怎样划算，以及买房贷多少年划算的全部内容，相信大家看过本文的内容，对于划算这个字眼这个事情也有了下手的地方，知道自己该考虑到哪些方面的，也知道这些还需要结合自己的实际情况来看待，希望本文对于大家的计算有所帮助。