涨知识了！售楼处的沙盘你都看懂了吗？

大家来到售楼部，能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘却做得十分精美，这就要引起购房者的注意了！沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按照工商管理机关的要求，开发商使用模型的时候，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的意思就是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作以外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸。这样的话购房者就可以大概计算出楼间距等。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应当着重考虑的关键因素。

四、开盘区域及楼栋朝向

由于大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应该重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

五、楼间距

有相关调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距通常是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。

六、绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要的话，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

七、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是大部分购房者在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

八、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要把这些“不确定的因素”写入合同中，这样的话就会对开发商产生一种约束力。

九、周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则是无效的，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知的话，购房者也不能因此告开发商欺诈。因此大家在购房的时候一定要非常谨慎。

沙盘上仅仅是楼盘的一个小缩影，因此大家在看房的时候一定要多多了解，千万不要粗心大意了。