房产税计算器2018如何计算？征收房产税的范围有哪些？

相信很多家庭在打下经济基础后，都会去选择购买房子，那么众所 ，买房就一定要交房产税，这是一个纳税人应尽的责任与义务，那么对于平时对这类知识不了解的人来说，交税是一头雾水，也不知道如何交税，范围到达哪里也不知道，这就很容易在交易时出现问题，下面就让小编为大家介绍一下房产税计算器2018如何计算？征收房产税的范围有哪些？

房产税计算器2018如何计算？

一、计算方式：

可以从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

二、计税依据：

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

征收房产税的范围有哪些？

从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税其实是为了房屋建设的更好，所以才要交税，这也是很常见的一种现象，希望大家看了以上小编所介绍关于房产税计算器2018如何计算？征收房产税的范围有哪些？的内容，对这类问题多少有了了解，房产税主要的征收对象是房屋，与买房者的关系不大，只要及时的去交纳与办理即可。